CEDI - Auskunfts- und Beratungsstelle Europaverband der Selbständigen in Andorra Andorra-Intern, Checkliste Immobilien, Top Ressourcen, Fürstentum Andorra, Steuerparadiese, Steueroasen, Liegenschaftenanzeiger

 . . . Andorra-Intern ... . . . . . . . Checkliste: Immobilien... . . . . . . .

.
.
.
.
.

Checkliste: Immobilienerwerb in Andorra

Vor der Entscheidung über den Erwerb einer Immobilie in Andorra empfiehlt es sich, das angebotene Objekt anhand dieser Checkliste auf die folgenden Schwachstellen hin zu überprüfen:

Infrastruktur:
Zugänglichkeit
grün Zufahrt über eine asphaltierte Strasse
gelb Zufahrt über befestigten Weg
rot Zufahrt über fremdes Privateigentum
Schneeräumung im Winter
grün regelmässige Räumung durch die Gemeinde
gelb gelegentlich durch Privatinitiative organisiert
rot keine Räumung während der Wintermonate
Trinkwasserversorgung
grün Lieferung erfolgt durch die Gemeinde, Wasserqualität wird überwacht
rot Lieferung durch einen privaten Verteiler, die Wasserqualität kann dann fraglich sein
Luftqualität
grün Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstrasse in Halbhöhenlage
gelb Immobilie liegt in der Talsohle
rot Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstrasse
Distanzen
Verkehrsstaus und ungünstige Witterung können die im allgemeinen kurzen Distanzen zum Stadtzentrum (Einkaufszentren, Post, Arzt, etc.) zu lästigen Hindernissen werden lassen.
grün bis zu 10 Minuten Zeitaufwand bis zum Erreichen angemessener Infrastruktur
gelb bis zu 20 Minuten Zeitaufwand bis zum Erreichen angemessener Infrastruktur
rot mehr als 20 Minuten Zeitaufwand bis zum Erreichen angemessener Infrastruktur
Schul-/Bushaltestelle
grün ist zu Fuss kurzfristig zu erreichen
gelb ist nur durch längeren Fussmarsch erreichbar
Nachbarschaft
grün überwiegend Eigentümer
rot überwiegend Mieter

Erwerb:
Ausländererwerbsbewilligung
Erfüllt die Immobilie die Voraussetzungen zur Erlangung einer Bewilligung zum Erwerb durch Ausländer ?
grün Die Grundstücksgrösse der Immobilie beträgt insgesamt maximal 1000m²
rot Die Gesamtgrundstücksgrösse der Immobilie übersteigt die Grenze von 1000m²
Eigentumsübertragung
grün Die Immobilie wird durch "Escriptura P˙blica" übertragen
rot Die ▄bertragung erfolgt nur durch privaten Kaufvertrag
Grundstücksanteile
Insbesondere bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern werden oft überhöhte Preise gefordert mit Hinweis auf die gute Lage der Immobilie und die hohen Grundstückspreise. Deshalb ist besonders beim Erwerb von Wohnungen und Reihenhäusern immer darauf zu achten, dass das Grundstück bzw. der dem Individualeigentum korrespondierende Anteil am Gesamtgrundstück mit übertragen wird. Wenn dies nicht ausdrücklich schriftlich erwähnt ist, wurde nur ein konstruierter Gebäudeteil erworben, das Eigentum am Grundstück verbleibt beim Verkäufer.
grün Anteil am Grund und Boden erscheint im Kaufvertrag
rot Grösse und Anteil am Gesamtgrundstück sind nicht spezifiziert

Objekt:
Grössenangaben
Bei Flächenangaben wird regelmässig die konstruierte Fläche angegeben, die alle Gebäudeteile umfasst, die umbaut wurden, Treppen, Keller, Terrassen etc. Trotzdem entsprechen die Angaben oft nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.
grün Quadratmeterangaben stimmen mit dem Objekt überein
rot Grösse des Gemeinschaftseigentums ist in den Quadratmeterangaben des Individualeigentums einer Eigentumswohnung enthalten
Fenster
gelb innenliegende Räume haben kein Tageslicht
rot Schlafräume haben kein Tageslicht
Aussicht
grün Unverbaubarkeit des Panoramas ist gewährleistet
gelb zu viele unbebaute Umgebung, Panorama kann verbaut werden
Nebenkostenabrechnung
grün transparente Umlagenabrechnung
rot pauschale Nebenkosten
Kraftfahrzeug-Stellplatz
Bei Eigentumswohnungen ist seit einigen Jahren zwingend der Nachweis eines Stellplatzes für ein Kraftfahrzeug vorgeschrieben
grün Stellplatz für ein Kraftfahrzeug ist vorhanden
rot Stellplatz ist nicht vorhanden (dann ist keine "Escriptura P˙blica" möglich)
Bauqualität
Was nicht sichtbar ist, ist auch nicht vorhanden
gelb Akustische Isolierung ist meist nicht vorhanden und die thermische Isolierung ist in der Regel mangelhaft. Beides kann zumindest bei Eigentumswohnungen meist nicht mehr nachträglich verändert werden

Naturrisiken:
▄berschwemmungen, Lawinen und radioaktives Gestein sind Gefahrenpunkte
rot In der Zone waren bereits einmal Objekte von einer ▄berschwemmung betroffen
rot Immobilie liegt in einer durch Schneelawinen gefährdeten Zone
rot Steinschlaggefahr durch Gerölllawinen auf instabilen Gebirgshängen
gelb Immobilie liegt in einer Zone mit radonhaltigem Gestein

Die aufgelisteten Kriterien haben sich aufgrund von Erfahrungen als zentrale Problempunkte erwiesen. Anspruch auf Vollständigkeit kann daraus nicht hergeleitet werden.

________________________

Legende:

grün grün: o.k.
gelb gelb: Vorsicht, nur in begründeten Ausnahmefällen akzeptabel
rot rot: nicht empfehlenswert

Checkliste: Immobilienerwerb

 

Translate this page automatically with Google Translate™ translation service to:
[ English ] [ Français ] [ Russian ]

 
.


Hinweise auf Seiten mit verwandten Inhalten in dieser Site:

Immobilien Preisspiegel: Baugrund
Regierung will Ausländererwerbsbeschränkungen lockern
Tribunal Superior erklärt Eigentumstitel für null und nichtig
Artikel: Steuerparadies in den Pyrenäen
Artikel: Immobilienmarkt Andorra

 .
.


Link Tipps und Literaturempfehlungen:

-

[ Link oder Buch vorschlagen ] [ Verwaisten Link melden ]

.

 

URL dieser Seite:
http://www.andorra-intern.com/check/de_reali.htm
.

Überwachung ist Tyrannei

.
Andorra-Intern unterstützt starke Verschlüsselung


.
.
.
.
.

Copyright © 1999-2017 by H. Boldt <delegat.cedi@andorra-intern.com>. All rights reserved. Alle Rechte vorbehalten.

Disclaimer Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit der Texte und sonstigen Informationen.

Datenschutzerklärung Die Privatsphäre unserer Besucher ist uns wichtig.

Impressum Diese Seite gehört zur Domain andorra-intern.com

Mit jedem Browser sichtbar.

Version: 10.2, letzte Bearbeitung: 6. Juni 2017